Hardy Fuß

Eigentümerversammlung: ab wann Käufer Stimmrecht haben     Hat die Eigentümerin einer Eigentumswohnung die Wohnung an ein Ehepaar verkauft und gibt es bereits eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Paares, so muss nur das Ehepaar zur anstehenden Eigentümerversammlung eingeladen werden.   Das gelte auch dann, wenn die alte Eigentümerin noch im Grundbuch steht. Den Erwerbern stehen die … Weiterlesen …

Baumkiller zahlen immer Nachbarrecht: Wer große alte Bäume unerlaubt stutzt, muss dafür bezahlen Schneidet ein Mann zwei alte Bäum auf dem Grundstück einer Nachbarin derart heftig zurück, dass nicht sicher ist, ob sie sich wieder erholen werden, so kann das eine Schadenersatzzahlung nach sich ziehen. Das gelte auch dann, wenn der Mann berechtigt war, die … Weiterlesen …

Augen auf beim Wohnungskauf!     Hat ein Mann eine vermietete Eigentumswohnung gekauft, nachdem er sie besichtigt hat, so kann er später keinen Schadenersatz gegen den vorherigen Eigentümer durchsetzen, wenn es durch Risse in der Dusche zu einem Wasserschaden gekommen sei. Der Eigentümer verlangt knapp 6.500 Euro. Waren diese Risse aber bereits bei der Besichtigung … Weiterlesen …

Erfolgreiches Bieterverfahren für eine tolle Immobilie in Köln Porz Ensen Ein schönes, stilles Foto, aufgenommen von Martina van Walsem, die mich, von mir unbemerkt, in einem Verkaufsobjekt am Rhein in Köln – Ensen abgelichtet hat. Während der Gatte, Benno van Walsem, im Haus unterwegs war, um hervorragende Objektfotos zu machen, hat sie passend in schwarz-weiß … Weiterlesen …

Grundlagen der Gebäudelüftung Luft enthält einen Feuchtigkeitsanteil in Form von Wasserdampf. Die relative Luftfeuchtigkeit ist für ein behagliches Raumklima entscheidend und sagt aus, zu wie viel Prozent die Raumluft mit Feuchtigkeit gesättigt ist. Während einer Heizperiode sind 30-45% relativer Feuchte optimal. Aus bauphysikalischen Gründen sollte man eine Luftfeuchtigkeit von 55% nicht überschreiten. Im Altbau und … Weiterlesen …

Instandhaltungstipps für Hausbesitzer Die wunderbare Frühlingssonne animiert zu Aktivitäten in der freien Natur. Gerade jetzt sollten sich Immobilieneigentümer jedoch erst einmal um die Instandhaltung von Haus und Garten sorgen. Frost und Kälte könnten Schäden hinterlassen haben, die es schnell zu beheben gilt. Deshalb ist es angeraten, die ersten warmen Tage zu nutzen, um beispielsweise Dach, … Weiterlesen …

Neue AfA für Wohngebäude mit Wenn und Aber Geplante höhere Abschreibung für Abnutzung (AfA) bei Wohngebäuden Die geplante höhere (3 statt 2 %) Abschreibung für Abnutzung (AfA) nach § 7 Absatz 5a Einkommensteuergesetz kann nur für neu erbaute Wohngebäude und -einheiten in Anspruch genommen werden. Aufstockungen von Bestandsbauten zum Wohnen fallen nicht darunter. Mit Ausnahmen: … Weiterlesen …

Worauf Sie achten müssen, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen Teilungserklärung und Aufteilungsplan Beim Kauf einer Eigentumswohnung sollten Sie auf alle Aspekte achten, die Sie auch bei einem Hauskauf berücksichtigen würden. Bei einer Eigentumswohnung erwerben Sie jedoch Teileigentum in einem Zwei- oder Mehrfamilienhaus. Daher gibt es zusätzlich zur üblichen Checkliste einige wichtige Punkte zu beachten. Zuerst … Weiterlesen …

6 Tipps für die Winterpflege eines leerstehenden Hauses Der Winter kann für ein leerstehendes Haus besondere Herausforderungen mit sich bringen. Hier sind einige wichtige Tipps zur Winterbewirtschaftung:   1️⃣ Stelle sicher, dass das Haus ausreichend beheizt ist, um Frostschäden zu vermeiden. 2️⃣ Überprüfe regelmäßig das Haus auf mögliche Schäden, wie undichte Fenster oder Lecks, um … Weiterlesen …

Effizienz? Klasse! Doch welcher (H)Ausweis? Wahrheit oder Pflicht? Beides! Auch wenn er ob seiner konkreten Aussagekraft manchmal in der Kritik steht: Ein Energieausweis ist für Hauseigentümer mittlerweile vorgeschrieben und zehn Jahre lang gültig. Was bleibt, ist oft die Wahl zwischen zwei Berechnungsverfahren: dem bedarfsorientierten und dem verbrauchsorientierten Verfahren. Eine kleine Entscheidungshilfe – für den Fall, … Weiterlesen …