*VERKAUFT* Geräumiges Reihenmittelhaus in Ruhiglage Weilerswist

Gute Wohnlage in Weilerswist, Kreis Euskirchen, Lage Scoring für das Grundstück: 7, mit guter Besonnung.
Gute Dienstleistungs- und Handelsqualität in der Umgebung. KiTas, Schulen, Nahversorgungs-Märkte in Gehdistanz.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Rating: 4,4 von 5,0 - Entfernung zum Bahnhof ca. 600 m, von dort Fahrzeit zum Kölner Hauptbahnhof ca. 30 Minuten.
Die Entfernung zur nächsten Autobahnauffahrt A 61 oder A 4 ca. 1,6 km.
Quartier-Struktur: dominante Altersklasse 50-64 Jahre, davon 94,3% Anteil deutsche Staatsbürger
(Quelle: FPRE-AG Raumentwicklung, Mikrolage Wohnen Weilerswist, (FPRE: DE-05-000403) 1. Quartal 2023, Übernahme ohne Gewähr)

ZÜRS Hochwassergefährdung
Gefährdungsklasse GK 1 (sehr geringe Gefährdung)
Starkregen Gefährdung
gering
(Quelle: on-geo GmbH, 04/2023; www.geoport.de, Übernahme ohne Gewähr)

- Baujahr: 1980
- Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken 1987
- Bäder und Leitungen teilweise erneuert 2001
- Gasbrennwert-Therme neu 2021
- voll unterkellert
- offener Gaskamin im Erdgeschoss
- überdachte Terrasse im EG 25 m²
- Türen + Zargen: Holz (Macoré)
- Fenster: Kunststoff, 2fach verglast
- Böden: Fliesen, Teppich
- Holztreppe: Meranti - Sippo - Mahagoni - Stufen, Harfengeländer Stahl mit Holzlauf
- Wände: Tapete u. teilweise Anstrich auf Glattputz

Hier finden Sie ein geräumiges Einfamilienhaus für die größere Familie, Generationen-Wohnen oder die Wohngemeinschaft. Zentral in Weilerswist-Großvernich, nur ca. 600 m zum Bahnhof, 4 Min. zur A 1 oder A 61 . Ruhige Wohnlage mit Kita, Schulen und Nahversorgungs-Märkten - alles beieinander! Und das zum fairen Preis!

Massives Reihenmittelhaus in guter Wohnlage, bezugsfrei, 209 m² Grundstück, ca. 146 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder (eigenes Eltern-Bad!), 1 Gäste WC, alle Sanitärräume mit Tageslicht, nach Westen ausgerichteter Garten mit großzügig überdachter 25 m² Terrasse, 2 Vollgeschosse + Studio Apartment mit Bad und Loggia im DG. Verklinkert, voll unterkellert. Gasheizung von 2021, Herr Habeck! Garage im benachbarten Garagenhof.

Das Objekt ist lastenfrei: erschließungsbeitragsfrei, baulastenfrei, altlastenfrei, Grundbuch Abt. II und III sind lastenfrei.

Das Objekt wird im offenen Bieterverfahren angeboten. Infos zum Bieterverfahren siehe: https://www.iphf.de/bieterverfahren/

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Hinweise zur Provision:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (Vorgehen gemäß § 656 d BGB). Dieser Anteil des Käufers beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Zur Information: Nach § 13 ist ein Verbraucher jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Ein Unternehmer ist nach § 14 BGB eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt, bspw. eine GmbH, eine OHG usw. Käufer, die nicht Verbraucher im Sinne des Gesetzes sind, können gerne um eine alternative Provisionsregelung nachsuchen.

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