- 50226 Frechen
- Kaufpreis430.000,00 €
- Courtagehinweisprovisionsfrei für Käufer inkl. MwSt.
- Wohnfläche88,0 m²
- Grundstück 581,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer DS2b
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Provisionsfrei für Käufer.
Für das ca. 581 m² große Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 5-6 Wohneinheiten und insgesamt ca. 405 m² Wohnfläche vor. Damit bietet die Immobilie eine bereits konkretisierte Grundlage für eine zukünftige Neubebauung. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit ca. 88 m² Wohnfläche. Das Haus ist ab sofort verfügbar und kann - je nach individueller Planung - zunächst weiter genutzt oder im Zuge einer Neubebauung ersetzt werden.
Das bestehende Einfamilienhaus
- ca. 88 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 581 m² Grundstück
- überwiegend leer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernisiertes Badezimmer, ca. 2018
- Gäste-WC
- überdachter Wintergarten mit angrenzender Holzterrasse, zusammen ca. 18 m²
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung, Baujahr 1992
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes 314,0 kWh/(m²a), H
- Dacherneuerung 2009 inkl. ca. 16 mm Wärmedämmung
- Klimagerät im Elternschlafzimmer im 1. OG, Einbau 2024
- ab sofort verfügbar
Das besondere Potential
Der wesentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt in der zukünftigen Entwicklungsmöglichkeit des Grundstücks. Die positive Bauvoranfrage sieht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 5-6 Wohneinheiten und ca. 405 m² Wohnfläche mit ca. 2.200 m³ Rauminhalt (BRI) vor. Damit richtet sich das Angebot inbesondere an Käufer, die das vorhandene Grundstück mittel- oder langfristig neu entwickeln möchten. Die Kombination aus bestehender Bebauung, sofortiger Verfügbarkeit und bereits positiv beschiedener Bauvoranfrage schafft eine interessante Ausgangsposition für eine Projektentwicklung.
Für Käufer provisionsfrei.
Gerne besichtigte ich mit Ihnen vor Ort und beantwortet weitere Fragen und stelle weitere Unterlagen zur Verfügung.
Kontakt: immobilienmakler & projektentwicklung hardy fuß, Kölner Str. 72, Frechen
Tel.: 02234 - 4358870 oder 0172 – 9988532, E-Mail: info@iphf.de
Ausstatt_beschr
Das bestehende Einfamilienhaus
- ca. 88 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 581 m² Grundstück
- überwiegend leer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernisiertes Badezimmer, ca. 2018
- Gäste-WC
- überdachter Wintergarten mit angrenzender Holzterrasse, zusammen ca. 18 m²
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung, Baujahr 1992
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes 314,0 kWh/(m²a), H
- Dacherneuerung 2009 inkl. ca. 16 mm Wärmedämmung
- Klimagerät im Elternschlafzimmer im 1. OG, Einbau 2024
- ab sofort verfügbar
Lage
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Frechen. Zehn Minuten Fußweg zur Fußgängerzone und zum Hallenbad. Die Nachbarbebauung bilden gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Nur rund zwei Gehminuten vom Haus entfernt liegt eine Bushaltestelle, die eine zügige Anbindung an das Frechener Busnetz garantiert. Wer die KVB-Linie 7 für den Weg in die Kölner Innenstadt nutzt, erreicht die Stadtbahnhaltestellen nach etwa 800 bis 900 Metern.
Kindergärten sowie Grundschulen liegen im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen im Frechener Stadtgebiet lassen sich mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.
Über das Autobahnkreuz Köln-West stehen optimale Verbindungen über die A1 und A4 in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf, Bonn und Koblenz zur Verfügung.
Sonstige_angaben
Hinweise zu Fotos + Abbildungen
Sämtliche Fotos und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit meiner schriftlichen Genehmigung weiterverwendet werden. Zuwiderhandlungen können erhebliche Strafen nach sich ziehen, auf die ich keinen Einfluss habe. Ich selbst beziehe manche Fotos entgeltlich ausschließlich zur eigenen Verwendung. Wenn Dritte diese verwenden, kann das eine Verletzung des Urheberrechtes sein. Fotos, die digital bearbeitet wurden und deshalb nicht die Wirklichkeit abbilden, sind im Bildtext als solche gekennzeichnet.
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Haftungsfreistellungen
Bei der Beschreibung und bildlichen und zeichnerischen Darstellung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beachten Sie bitte die jeweils geltenden, gesetzlichen Nachrüstpflichten.
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.07.2036
- Energiebedarf
- 314
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr
- 1960
- Ausstelldatum
- 08.07.2026
- Geltende EnEV
- 2026
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- immobilienmakler & projektentwicklung hardy fuß
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Hardy
- Name
- Fuß
- Email Direkt
- info@iphf.immo
- Telefon Durchwahl
- 022344358870
- Mobil
- 01729988532
Immobiliendetails
- Objektnummer
- DS2b
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 430.000,00 €
- Courtagehinweis
- provisionsfrei für Käufer inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 88,0 m²
- Grundstücksfläche
- 581,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Frei ab
- ab sofort
