Verkauft

  • 52351 Düren
  • Wohnfläche138,6 m²
  • Grundstück 331,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer KEL23

Geräumiges, gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage in Düren Süd-Ost

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Version 2., Stand 17.06.2025

Dieses charmante Einfamilien-Reihenendhaus in Düren befindet sich in einem voll erschlossenen, ruhigen und zentral gelegenen Wohngebiet. Das Haus wurde im Jahr 1980 in offener Bauweise errichtet und bietet auf zwei Vollgeschossen sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss mit eine Wohnfläche von ca. 138,60 m². Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 331 m² und verfügt über eine eigene Garage direkt am Haus.

Mit insgesamt 6 Zimmern ist viel Platz für Familien oder Paare mit individuellem Platzbedarf vorhanden. Der Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet, während in den Wohn- und Schlafzimmern des 1. Obergeschosses hochwertiger Holzboden verlegt wurde. Das Dachgeschoss ist gefliest.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen großen Hobbyraum, einen eignen Waschkellerraum und über eine neue Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2023, die Hybrid-ready ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden und eine moderne Einbauküche für hohen Wohnkomfort.

Das Haus besticht durch sehr gepflegte Gärten mit einem idyllischen Teich. Eine schöne Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Auch der großzügige Vorgarten ist hochwertig gestaltet und unterstreicht den ansprechenden ersten Eindruck des Hauses.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Düren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, während die ruhige Wohngegend ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld garantiert.

Ein ideales Zuhause für alle, die ein gepflegtes, geräumiges und gut ausgestattetes Reihenendhaus in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage suchen!

Bauweise & Technik

- Außenwände aus Kalksandstein-Mauerwerk

- Decken aus Stahlbeton mit Estrich

- Stahlbetondecke im Dachgeschoss

- Wohnfläche: ca. 138,60 m², nach aktueller Wohnflächenverordnung - WoFIV vermessen, Richtigkeit der Flächenberechnung bestätigt vom einem Architekten am 13.06.2025

Die Grundrisse finden Sie am Ende des Exposés unter weitere Dokumente bzw. optional als Download unter: https://www.iphf.de/angebote/

Ausstatt_beschr

- Neue Gas-Brennwertheizung von 2023, Hybrid ready
- Einbauküche
- Terrasse mit elektrischer Markisenüberdeckung
- zahlreiche Einbauschränke
- elektrische Rollläden
- Duschbad
- Gäste WC
- Internet: bis 1.000 MBit/s möglich
- Garage am Haus
- großer Vorgarten

Modernisierungsliste:
Monat,Jahr Modernisierung:
03/2024 Edelstahlgeländer Eingangstreppe
02/ 2024 1.OG Bad und EG Gäste-WC, Neue Holzpaneele, Abschlussleisten EG Gäste WC, Dusche OG teilweise erneuert, neue Duschtasse, Fliesenarbeiten Bad OG, Malerarbeiten Heizungskeller
07 /2023 Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Haus, Bosch Gas- Brennwert-Paket BOPA WMA01, GC5300i WMA 24/100s, CW400 inkl. Pumpen und Abgas-System
06/2023 Markisenmotor Erneuerung sunea IO
02/2021 Giebelfenster Dach Gartenseitig Erneuerung
07/ 2018 40 qm Straßenseitige Dachsanierung inkl. Eindeckung der Dachfläche mit Betondachsteinen

Lage

Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend von Düren Süd - Ost, die sich durch eine ruhige und gut angebundene Lage auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, die überwiegend zwischen 1949 und 1978 errichtet wurden, und einer moderaten Besiedlungsdichte, die ein angenehmes Wohnklima schafft.

Die Wohnlage bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Dank der vorteilhaften Ausrichtung genießt das Haus eine angenehme Besonnung.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi sind in unmittelbarer Nähe, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden: Eine Sport- und Freizeitanlage liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die nächstgelegene Grünfläche und ein Waldgebiet für ausgedehnte Spaziergänge.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto komfortabel. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der nächstgelegene Bahnhof ist schnell erreichbar. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, Erholungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Sonstige_angaben

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (Vorgehen gemäß § 656 d BGB). Dieser Anteil des Käufers beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis.

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Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Video

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 13.03.2035
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 184
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 1980
  • Ausstelldatum
  • 14.03.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
immobilienmakler & projektentwicklung hardy fuß
Anrede
Herr
Vorname
Hardy
Name
Fuß
info@iphf.immo
Telefon Durchwahl
022344358870
Mobil
01729988532

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • KEL23
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus, REIHENEND

Flächen

  • Wohnfläche
  • 138,6 m²
  • Grundstücksfläche
  • 331,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1980
  • Zustand
  • Gepflegt

Karte

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