Verkauft

  • 50226 Frechen
  • Wohnfläche112,0 m²
  • Grundstück 259,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer VH6

Gepflegtes Reihenmittelhaus in Frechen Königsdorf in ruhiger Lage und S-Bahn Nähe

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Version 2, Stand 15.07.2025:

In einer ruhigen Spielstraße von Frechen-Königsdorf präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Lage und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Haus wurde 1979 erbaut und über die Jahre teilweise modernisiert. Die zugehörige Garage befindet sich direkt am Hausgarten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das helle und große Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandene offene Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Ein aufwändig modernisiertes Duschbad befindet sich im Obergeschoss.

Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der voll unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby- oder Hauswirtschaftsräume.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt mit Niedertemperaturtechnik.

Die jährliche WEG Umlage für die Gemeinschaftsflächen (Zuweg und Garagenhof) liegt bei 250 €.

Die Lage ist besonders attraktiv: In nur sechs Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station, die eine schnelle Anbindung nach Köln und Umgebung ermöglicht. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Dieses Haus vereint Ruhe, Großstadtnähe und ein durchdachtes Raumangebot in einer gefragten Lage im Kölner Westen.

Ausstatt_beschr

- Einbauküche
- barrierefreies komplett modernisiertes Duschbad
- Terrasse
- Gäste WC
- Garage am Haus
- Garten
- Spielplatz in direkter Hausnähe
- Glasfaser- Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich, Anschluss liegt vor dem Haus

Modernisierungsliste von 2018 u.a. umfangreiches komplett modernisiertes, barrierearmes Duschbad im DG, Dachbodendämmung etc. für insgesamt ca. 52.000 €

- Bad Sanierung – komplett neu aufgebaut
- Obergeschoß - vier neue Türen inkl. Zargen
- 1. OG komplett Teppichboden neu
- EG Wohnzimmer komplett Vinyl neu ausgelegt
- 1. OG drei neue Dachfenster
- Dachboden + Dachschrägen mit Dämmung
- EG – Zwei neue Heizkörper Wohnzimmer

Heizung:
- Niedertemperatur- Heizung + Warmwasser-Behälter, Heizungs-Baujahr 2006
- Gasverbrauch Heizung + Warmwasser = 18.00 kWh/a, Abschlagszahlung Gasversorger 124 €/ Monat
- Die Heizung darf bei derzeitiger gesetzliche Lage bis 2044 betrieben werden (siehe Heizungs-Check im Objektordner)

Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Frechener Stadtteil Königsdorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße liegt in einem homogenen, familienfreundlichen Quartier, das insbesondere bei gut situierten Haushalten und älteren Bewohnern beliebt ist.

Königsdorf bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der örtliche S-Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahnanschlüsse nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und grüne Umgebung, sondern auch durch ein überdurchschnittlich gutes Wohn- und Preisniveau – sowohl im regionalen als auch im überregionalen Vergleich.

Sonstige_angaben

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (Vorgehen gemäß § 656 d BGB). Dieser Anteil des Käufers beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis.

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Haftungsfreistellungen

Bei der Beschreibung und bildlichen und zeichnerischen Darstellung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beachten Sie bitte die jeweils geltenden, gesetzlichen Nachrüstpflichten.

Video

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 15.05.2035
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 216
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 1979
  • Ausstelldatum
  • 16.05.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
immobilienmakler & projektentwicklung hardy fuß
Anrede
Herr
Vorname
Hardy
Name
Fuß
info@iphf.immo
Telefon Durchwahl
022344358870
Mobil
01729988532

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • VH6
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus, REIHENMITTEL

Flächen

  • Wohnfläche
  • 112,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 259,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1979
  • Zustand
  • Gepflegt

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