Verkauft

  • 50226 Frechen
  • Wohnfläche305,0 m²
  • Grundstück 703,0 m²
  • Anzahl Zimmer 12,0
  • Objektnummer 211727

Gepflegtes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 WE und Baugrundstück in Frechen-Mitte

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Gepflegtes MFH mit 4 Wohneinheiten, Bj. 1973 auf 703 m² großem Grundstück. Eigentümerehepaar wohnt noch in der EG Wohnung und ist im Umzug begriffen. Entsprechend gepflegt ist das Haus mit einer guten Mietergemeinschaft. Bei Vermietung der EG Wohnung ist eine Jahresnettokaltmiete von 40.000 € realistisch. Der Dachboden (siehe Foto) bietet sich zum Ausbau für ein zusätzliches Appartement an. Für zusätzliches EFH im Garten gibt es einen positiven Bauvorbescheid.

Zwei Garagen, eine davon Doppelgarage. Neue Öl-Brennwert-Heizung von 2023. Kein Sanierungsstau. Zwei Balkonsanierungen stehen aus. Angebote dafür liegen vor. Die Balkonsanierung ist eingepreist. Soll-Miete nach Vermietung der z.Zt. selbst genutzten EG-Whg. ca. 40.000,00 € p.a.

Wohnungsgrößen Wohnfläche:
EG: 120m² ab 2025 frei
OG: 51 m² vermietet
OG: 49 m² vermietet
DG: 85 m² vermietet

Die Grundrisse finden Sie am Ende des Exposés unter weitere Dokumente bzw. optional als Download unter: https://www.iphf.de/angebote/

Ausstatt_beschr

Neue Öl-Brennwertheizung von 2023, Verbrauch ca. 3.500 bis 3.800 l p.a.
Solarkraftwerk auf dem Dach, Solaranlagenleistung: 6,4 kwP, Wallbox
Mieterkeller, Waschküche
Kabel liegt im Haus, SAT an der Wand, 100 Mbit liegen an, Glasfaser liegt in der Straße, aber noch nicht im Haus.

Lage

Gemäß Mikro-Lagerating von FPRE gute Lage für Wohnnutzungen (4,0 von 5,0), eine gute Lage für Büro-Immobilien (4,0 von 5,0) sowie eine gute Lage für Einzelhandelsliegenschaften (4,0 von 5,0). Die Lage hat gemäß dem datengestützten Rating eine gute Besonnung (3,5 von 5,0). Außerdem liegt dem Mikro-Lagerating von FPRE zufolge eine eingeschränkte Fernsicht vor (3,4 von 5,0). Es handelt sich um eine relativ ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 1,0 und 4,5 Grad.

Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage.

Die unmittelbare Umgebung ist von Altbauten geprägt. Die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit zwischen 1949 und 1978 errichtet. Das unmittelbar umliegende Gebiet ist eher dünn besiedelt, die Einwohnerdichte beträgt zwischen 25 und 50 Personen pro Hektar. Insgesamt ist die Dienstleistungsqualität als gut zu beurteilen (3,8 von 5,0). Es befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte und Schulen in Fußdistanz. Das Rating beurteilt den Standort in Bezug auf die Nähe zu Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten als sehr gut (4,5 von 5,0). Die nächste Sport- und Freizeitanlage liegt rund 350 m entfernt. Die nächste städtische Grünfläche ist etwa 325 m entfernt, der nächste Wald rund 275 m.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut (Rating: 3,9 von 5,0). Es befinden sich mehrere Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Die Entfernung zur nächsten Straßenbahn-Haltestelle der KVB Linie 7 beträgt ungefähr 450 m, zur nächsten Bus-Haltestelle rund 175 m. Mit der Bahn sind Sie in 25 Minuten mitten in Köln auf dem Rudolfplatz. Die Lage bietet eine beste Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (Rating: 4,1 von 5,0). Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt ist ca. 2,3 km. Mit dem Auto zum AB Kreuz Köln West 7 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof 30 Minuten, zum Flughafen Köln/Bonn 35 Minuten.

Sonstige_angaben

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Hinweise zur Provision:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (Vorgehen gemäß § 656 d BGB). Dieser Anteil des Käufers beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis.

Hinweise zu Fotos + Abbildungen
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Video

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 15.11.2033
  • Energiebedarf
  • 155
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1973
  • Ausstelldatum
  • 20.07.2022
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
immobilienmakler & projektentwicklung hardy fuß
Anrede
Herr
Vorname
Hardy
Name
Fuß
info@iphf.immo
Telefon Durchwahl
022344358870
Mobil
01729988532

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 211727
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus, MEHRFAMILIENHAUS

Flächen

  • Wohnfläche
  • 305,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 703,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 12,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 5,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1973
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Frei ab
  • EG Whg ist ab Januar verfügbar

Karte

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