Verkauft

  • 50259 Pulheim
  • Wohnfläche82,0 m²
  • Grundstück 223,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer MOZ38

Kleines, feines Reihenmittelhaus in Pulheim-Mitte

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

(241031) Dieses kleine, aber feine Reihenmittelhaus von 1967 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einem Grundstück von 223 m² ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Mit vier Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die in Pulheim eine Immobilie mit eigenem Garten suchen. Eine Garage im benachbarten Garagenhof gehört dazu. In dem Exposé auf meiner Homepage www.iphf.de/angebote finden Sie viele Fotos, einen Videorundgang und einen digitalen 360° Rundgang, in dem sie selber durchs Haus stöbern können.

Erdgeschoss
Wohn- und Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und direktem Zugang zur gefliesten Terrasse und zum Garten, Flur, Küche, Gäste-WC. Durch die großzügige Fensterfront fällt viel Südwest-Sonne ins Wohnzimmer. Die Küche können Sie neu gestalten.

Obergeschoss:
Drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der drei Zimmer hat noch einen kleinen Balkon zum Garten hin. Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC.

Dachgeschoss:
gut isoliert, beheizt und wohnlich ausgebaut, erreichbar über eine Anstellleiter. Das DG ist bei der angegebenen Wohnfläche nicht eingerechnet.

Kellergeschoss:
Waschküche, Hobbyraum mit Treppe zum Garten, Abstellkammer und Heizungskeller.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für spielende Kinder. Eine Terrasse mit großer elektrischer Sonnenmarkise lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Im hinteren Teil des Gartens bietet ein massives Gartenhaus mit ca. 5 m² Innenfläche Stauraum für Gartengeräte und saisonale Möbel. Daneben ein Gartentor zu einem öffentlichen Fußweg. So braucht man Pflanzen und Erde nicht durchs Haus zu schleppen.

Weitere Details:
insgesamt gepflegter Zustand, bietet Potenzial für eine Modernisierung nach den individuellen Wünschen der neuen Eigentümer. Niedertemperatur-Öl-Heizung von 1990, Kessel von Buderus. Das Dach, Fenster, Türen, Bad und Gäste-WC wurden mit der Zeit modernisiert. Neue Gartenzaunanlage von 2022.

Ausstatt_beschr

- 4 Zimmer KDB
- voll unterkellert mit guter Stehhöhe
- 1 Wannenbad mit und WC im OG
- 1 Gäste-WC im EG
- Fensterläden im EG, Rollläden im OG
- gute mechanische Diebstahlsicherungen

- 1 Garage
- 2 Gartenhäuser, davon1 vor der Haustür für Mülltonnen und Fahrräder

Lage

Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Pulheim-Mitte, einer attraktiven Mittelstadt im Westen von Köln. Pulheim bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger, grüner Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Dank der Nähe zu Köln ist die Lage besonders für Berufspendler interessant, die in der Metropole Köln arbeiten, aber den Vorteil einer ruhigeren und familienfreundlichen Wohngegend genießen möchten.

Pulheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Reihenhaus liegt nur sieben Fahrrad-Minuten vom Pulheimer Bahnhof entfernt, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen ins Kölner Stadtzentrum bestehen (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A57 eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und ins Umland. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rheinland gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen. Das Stadtzentrum von Pulheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet neben Einzelhandelsgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten auch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Pulheim bietet ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die allesamt in der Nähe sind. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sportvereine, das städtische Freibad sowie Parks und Grünflächen zur Verfügung. Der Pulheimer See und die umliegenden Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Das Reihenhaus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist durch eine familienfreundliche Atmosphäre geprägt, mit viel Grün und wenig Verkehr. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Urbanität und Natur. Gleichzeitig sind sämtliche städtische Einrichtungen und Freizeitangebote in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage des angebotenen Reihenhauses in Pulheim bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch die ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage, die Nähe zu Köln und die ausgezeichnete Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare und Berufstätige und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen und eine Kombination aus Stadt- und Naturleben suchen.

Sonstige_angaben

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Hinweise zur Provision:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft. Der Verkauf erfolgt allerdings nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (Vorgehen gemäß § 656 d BGB). Dieser Anteil des Käufers beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis und wird im notariellen Kaufvertrag verankert.

Hinweise zu Fotos + Abbildungen
Sämtliche Fotos und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit meiner schriftlichen Genehmigung weiterverwendet werden. Zuwiderhandlungen können erhebliche Strafen nach sich ziehen, auf die ich keinen Einfluss habe. Ich selbst beziehe manche Fotos entgeltlich ausschließlich zur eigenen Verwendung. Wenn Dritte diese verwenden, ist das eine Verletzung des Urheberrechtes. Fotos, die digital bearbeitet wurden und deshalb nicht die Wirklichkeit abbilden, sind im Bildtext als solche gekennzeichnet. Unveränderte Fotos sind im Bildtext als "Originalfoto" bezeichnet

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Video

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd, West
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 14.10.2034
  • Energiebedarf
  • 230
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 1967
  • Ausstelldatum
  • 16.10.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Name
immobilienmakler & projektentwicklung hardy fuß
info@iphf.immo
Telefon Durchwahl
022344358870
Mobil
01729988532

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • MOZ38
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus, REIHENMITTEL

Flächen

  • Wohnfläche
  • 82,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 223,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1967
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort

Karte

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