Verkauft

  • 50226 Frechen
  • Wohnfläche150,0 m²
  • Grundstück 572,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer EBS30

Großzügiges Einfamilienhaus in Frechen Mitte zu verkaufen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Wir vermitteln wegen eines Todesfalls im Alleinauftrag dieses massive, geräumige Reihenendhaus mit schönem Garten und guter Aufteilung der Räume (Baujahr 1967). Solide gebaut und über die Jahre mit und mit teilmodernisiert. Sie kaufen einen Erbpachtvertrag mit der Kirche. Nähere Info dazu siehe unten. Zusätzlich zu der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (150 m²) gibt es noch Nutzfläche im Haus, die zu wohnlichen Zwecken hergerichtet wurde. Das Haus kann kurzfristig leer übergeben werden.

Erbbauvertrag:

Der Erbbauvertrag läuft noch etwa 41 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 715 EUR/Jahr. Es liegt ein Angebot des Generalvikariats vor, den Erbpachtvertrag heute schon wahlweise auf 60, 75 oder 99 Jahre zu verlängern. Dabei würde sich der jährliche Erbbauzins wie folgt erhöhen:

• bei einer Verlängerung auf insg. 60 Jahre auf 1.412,84 EUR/Jahr
• bei einer Verlängerung auf insg. 75 Jahre auf 1.641,64 EUR/Jahr
• bei einer Verlängerung auf insg. 99 Jahre auf 1.847,56 EUR/Jahr

Ausstatt_beschr

Ölheizung von 1982 (Standard-Kessel), neuer Brenner von 2021, Warmwasseraufbereitung über Heizung, Fenster Kunststoff zweifach verglast von 1995, Dachgeschoß Ausbau erfolgte 1995, Bäder und Leitungen teilweise modernisiert. Bis zur Hauswand außen liegt bereits ein Glasfaserkabel, das noch in den Keller geführt werden muss.

- 6 Zimmer
- 2 Küchen
- 2 Bäder (ein Bad ist vom EG aus mit einem Treppenlift erreichbar)
- 1 Gäste-WC

Lage

Mittendrin und doch ganz ruhig! Hier können Sie zentral, ruhig und geräumig wohnen und arbeiten. Am Rande der Frechener City in einer Wohnstraße gelegen, bietet dieses Haus gute Rückzugsgelegenheit und Ausgangslage, schnell mitten im Geschehen zu sein. So sind Sie zu Fuß in 10 Minuten in der Fußgängerzone. Kindergärten und alle Schulformen in der Nähe.
Zur Straßenbahnhaltestelle der KVB Linie 7 "Frechen Kirche" brauchen Sie ebenfalls nur 10 Minuten zu Fuß. Mit der Bahn sind Sie dann in 25 Minuten mitten in Köln auf dem Rudolfplatz. Mit dem Auto zum AB Kreuz Köln West 7 Minuten, zum Kölner Hauptbahnhof 30 Minuten, zum Flughafen Köln/Bonn 35 Minuten.
Kindergarten und alle Schulformen sind in der Nähe vorhanden!

Sonstige_angaben

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Hinweise zur Provision:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (Vorgehen gemäß § 656 d BGB). Dieser Anteil des Käufers beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Zur Information: Nach § 13 ist ein Verbraucher jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Ein Unternehmer ist nach § 14 BGB eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt, bspw. eine GmbH, eine OHG usw.. Käufer, die nicht Verbraucher im Sinne des Gesetzes sind, können gerne um eine alternative Provisionsregelung nachsuchen.

Hinweise zu Fotos + Abbildungen
Sämtliche Fotos und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit meiner schriftlichen Genehmigung weiterverwendet werden. Zuwiderhandlungen können erhebliche Strafen nach sich ziehen, auf die ich keinen Einfluss habe. Ich selbst beziehe manche Fotos entgeltlich ausschließlich zur eigenen Verwendung. Wenn Dritte diese verwenden, ist das eine Verletzung des Urheberrechtes. Fotos, die digital bearbeitet wurden und deshalb nicht die Wirklichkeit abbilden, sind im Bildtext als solche gekennzeichnet. Unveränderte Fotos sind im Bildtext als "Originalfoto" bezeichnet

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Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Video

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nord, West
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 12.02.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 230
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 1967
  • Ausstelldatum
  • 13.02.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
immobilienmakler & projektentwicklung hardy fuß
Anrede
Herr
Vorname
Hardy
Name
Fuß
info@iphf.immo
Telefon Durchwahl
022344358870
Mobil
01729988532

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • EBS30
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus, REIHENEND

Flächen

  • Wohnfläche
  • 150,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 572,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 3,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1967
  • Frei ab
  • Das Haus kann kurzfristig leer übergeben werden.

Karte

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