Verkauft

  • 51149 Köln
  • Wohnfläche272,0 m²
  • Grundstück 329,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer HS63

Geräumiges Einfamilienhaus direkt am Rhein in Köln Porz Ensen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Von der Straße aus gesehen ein eher unscheinbares Reihenhaus, an dem man leicht achtlos vorbeigeht. Hinten jedoch, zum Rhein hin, entfaltet sich das dreistöckige Gebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss in seiner ganzen Pracht und bietet mit dem kleinen Garten im EG und zwei prächtigen Terrassen darüber ebenso viele Perspektiven auf den Rhein wie Rückzugsmöglichkeiten für die große Familie.

Im EG sind zwei Pkw-Garagen und das Innen-Schwimmbad mit Gegenstromanlage untergebracht. Vom Schwimmbad aus ist ein kleiner, intimer Garten zu erreichen.
Im 1 OG straßenseitig die große Küche mit Vorratsraum; der Essbereich geht ohne Abtrennung in das große Wohnzimmer mit offenem Kamin über zur großzügigen Terrasse. Von allen Raumteilen ist der Blick auf den Rhein der große Anziehungspunkt.
Im 2. OG drei Schlafzimmer mit zwei Bädern und im teilausgebauten DG ein weiteres Schlafzimmer auf der Rheinseite des Hauses, Toilette und Vorraum. Der wohnliche Ausbau des DG muss noch nachgenehmigt werden.

Ein originelles, sehr individuelles Haus, ein Raumwunder, das privaten Rückzug ebenso zulässt wie Gemeinsamkeit im großzügigen 1. OG, auf den Terrassen oder am Pool. Nutzen Sie gern den angebotenen Video-Rundgang, mit dem ich Sie gerne digital durch das ganze Haus führe. Und melden Sie sich für den 360-Grad-Rundgang durchs Haus an, bei dem Sie selber die Route bestimmen und durch die Räume streifen können, sich in jedem Raum umdrehen und alles sehen können. Moderne Geschossgrundrisse stehen Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein Drohnenflug mit Video-Aufnahmen aus der Vogelperspektive. Wenn Sie dann Lust auf eine echte Besichtigung vor Ort bekommen haben, führe ich Sie gerne persönlich durchs Haus.
Den 360-Grad-Rundgang und weitere Fotos zum Objekt finden Sie auf der Homepage unter: www.iphf.de/angebote/

Ausstatt_beschr

Voll unterkellert, im KG Schwimmbadtechnik, Gasheizung, Weinkeller, Waschkeller
Parkplatz vor dem Haus vor der Doppelgarage, abgeschlossener Mülleimer-Raum neben der Haustür,
Teils vorgehängte Schieferfassaden Straßen- und Gartenseite, Wendeltreppe von der 1. OG Terrasse zum Garten

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung direkt am Rhein in Ensen und liegt an einer ruhigen Wohnstraße.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und erleichtern somit den Alltag. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (KVB Linie 7), an die B 8 und die Autobahn ermöglichen zudem eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie umliegender Städte.
Das Haus liegt im historischen Bereich von Ensen unweit des Marktplatzes mit EDEKA, Bäckerei, Apotheke uvm. und in der Nähe der Gemeinschaftsgrundschule. Die angrenzende Umgebung präsentiert sich als familienfreundlich und bietet sowohl für Singles als auch für Familien ein attraktives Wohnumfeld. Diese exklusive Lage kombiniert die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes und verspricht somit ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die nach einer harmonischen Verbindung von Urbanität und Natur suchen und sich von dem großen europäischen Strom angezogen fühlen.

Die Haus besticht nicht nur durch seine ideale Lage im Stadtteil Ensen, sondern bietet darüber hinaus einen atemberaubenden Ausblick auf den Rhein. Die Straße liegt unmittelbar am Ufer des Rheins und eröffnet somit ein einmaliges Panorama, das von jeder Etage des Hauses aus genossen werden kann. Die direkte Lage am Rhein verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Bewohner können sich auf einen fantastischen Ausblick auf den Fluss, vorbeiziehende Schiffe und die malerische Umgebung freuen. Der Rhein trägt dazu bei, dass die Gegend nicht nur durch ihre idyllische Ruhe, sondern auch durch die Dynamik des Flusslebens geprägt ist. Spaziergänge entlang des Rheinufers sind direkt vom Garten des Hauses aus möglich. Fahrradtouren oder gemütliche Abende auf der Terrasse bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und der Naturverbundenheit am Rhein macht die Lage zu einem begehrten Wohnort für anspruchsvolle Käufer. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, das städtische Leben mit einem spektakulären Blick auf den Rhein zu verbinden und somit ein Wohnparadies der Extraklasse zu schaffen.

Sonstige_angaben

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Hinweise zur Provision:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit mir eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, 50% der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (Vorgehen gemäß § 656 d BGB). Dieser Anteil des Käufers beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Zur Information: Nach § 13 ist ein Verbraucher jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Ein Unternehmer ist nach § 14 BGB eine natürliche oder juristische Person oder eine rechtsfähige Personengesellschaft, die bei Abschluss eines Rechtsgeschäfts in Ausübung ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit handelt, bspw. eine GmbH, eine OHG usw.. Käufer, die nicht Verbraucher im Sinne des Gesetzes sind, können gerne um eine alternative Provisionsregelung nachsuchen.

Hinweise zu Fotos + Abbildungen
Sämtliche Fotos und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nur mit meiner schriftlichen Genehmigung weiterverwendet werden. Zuwiderhandlungen können erhebliche Strafen nach sich ziehen, auf die ich keinen Einfluss habe. Ich selbst beziehe manche Fotos entgeltlich ausschließlich zur eigenen Verwendung. Wenn Dritte diese verwenden, ist das eine Verletzung des Urheberrechtes. Fotos, die digital bearbeitet wurden und deshalb nicht die Wirklichkeit abbilden, sind im Bildtext als solche gekennzeichnet. Unveränderte Fotos sind im Bildtext als "Originalfoto" bezeichnet

Meine Datenschutzerklärung finden Sie hier: https://www.iphf.de/datenschutzerklaerung/

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer beantworte. Ihre Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) sind zwingend erforderlich!

Bei der Beschreibung des Objektes bin ich auf die Angaben des Verkäufers und die Angaben in den vorhandenen Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung. Grundrisse und Lagepläne sind möglicherweise nicht maßstäblich. Die gezeigten Abbildungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Beachten Sie bitte die gesetzlichen Nachrüstpflichten. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

*ACHTUNG* - Korrektur: Entgegen der Aussage im Video gibt es keine Treppe bzw. Törchen vom Grundstück zum öffentlichen Leinpfad am Rhein.

Video

Ausstattung

  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Außenstellplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd, West
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.12.2033
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 121
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1979
  • Ausstelldatum
  • 20.12.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
immobilienmakler & projektentwicklung hardy fuß
Anrede
Herr
Vorname
Hardy
Name
Fuß
info@iphf.immo
Telefon Durchwahl
022344358870
Mobil
01729988532

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • HS63
  • Vermarktung
  • KAUF
  • Objektart
  • haus, EINFAMILIENHAUS

Flächen

  • Wohnfläche
  • 272,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 329,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Terrassen
  • 3,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1979
  • Frei ab
  • sofort

Karte

Interesse geweckt?


Gewünschte Kontaktart
Grund der Kontaktaufnahme

Fehler:

  • {{err}}