Unser Leistungsversprechen
für Ihr Haus
Leistungsgarantie für Ihren Hausverkauf
Was macht ein Makler denn schon, fragen sich viele? Bei uns erhalten Sie eine Leistungsgarantie.
Wenn Sie uns beauftragen, versprechen wir Ihnen für Einfamilienhäuser die folgenden Leistungen und werfen uns für Ihren Hausverkauf voll ins Zeug.
01 Objektunterlagen sammeln & aufbereiten
• Wir erstellen und beschaffen alle notwendigen Unterlagen Ihres Hauses und stellen diese in einem gesicherten Datenraum zusammen.
• Wir prüfen Ihre Unterlagen auf Vollständigkeit, nehmen Einsicht ins Grundbuch, in die städtische Bauakte und in Baulasten- und Altlastenverzeichnisse.
• Wir vermitteln Ihnen ggfs. einen erfahrenen Architekten, der fehlerhafte oder überholte Bauakten bewertet und für nicht genehmigte An- und Umbauten die Nachgenehmigung einholt.
• Wir lassen Ihre alten Grundrisszeichnungen in moderne 3 D-Grundrisse verwandeln.
• Wir beschaffen für Sie den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis.
02 Professionelle Wertermittlung & Preisstrategie
• Wir ermitteln als zertifizierte DEKRA-Sachverständige den realistischen Marktpreis Ihres Hauses auf Basis der Immobilienwertermittlungsverordnung.
• Wir machen eine Mehrwert-Prüfung und sehen, ob Ihr Hausgrundstück eine Baurechtsreserve hat, die wertsteigernd sein kann.
• Wir plausibilisieren den ermittelten Wert durch Abgleich mit realisierten Verkaufserlösen vergleichbarer Immobilien in Ihrer Region.
• Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine Preisstrategie für den besten Verkaufserlös.
03 Vermarktungskonzept, Profi-Fotos & Videos, Exposé
• Wir erarbeiten ein individuelles Vermarktungskonzept für Ihr Haus zur zielgruppengerechten Ansprache.
• Wir beraten Sie zur Aufbereitung und Inszenierung Ihres Hauses.
• Wir lassen von dem Berufs-Fotografen Benno van Walsem (vanwalsem.de) professionelle Innen- und Außenaufnahmen erstellen.
• Wir machen informative Luftaufnahmen und Flug-Videos mit eigener Drohne.
• Wir fertigen mit eigener Spezialkamera 360°- Aufnahmen von allen Räumen an und stellen diese zu einem virtuellen 360°-Besichtigungsrundgang zusammen.
• Wir fertigen kurze Videoclips für Soziale Medien, um Neugier für Ihr Haus zu wecken.
• Wir fertigen ein hochwertiges, rechtssicheres Exposé zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie.
04 Marketingmaßnahmen vor Ort, online & auf Papier
• Wir stellen Ihr Haus unseren gelisteten Such-Kunden vor.
• Wir stellen ein Verkaufsschild an Ihrem Haus auf, wenn Sie mögen.
• Wir lassen von unserem Print-Partner Amir Zolfaghari (druck-preiswert.com) hochwertige Verkaufs-Drucksachen produzieren und verteilen diese in Ihrer weiteren Nachbarschaft und an vorgemerkte Kunden.
• Wir veröffentlichen Ihr Haus auf unserer Internetseite www.iphf.de
• Wir inserieren Ihr Haus in passenden und reichweitenstarken deutschen Immobilienportalen.
• Wir sorgen mit Beiträgen zu Ihrem Haus auf unseren eigenen Facebook- und Instagram-Konten, auf Youtube und Google für maximale Reichweite.
• Wir inserieren Ihr Haus in regionalen Printmedien.
• Wir besprechen mit Ihnen zusätzliche, individuelle Maßnahmen, wie z.B. Digitales Home Staging oder echtes Home Staging mit geliehenen Top-Möbeln
05 Besichtigungen & Verkaufsverhandlungen
• Wir schützen Ihre Privatsphäre. Wir sind bei allen Besichtigungen anwesend und für die Kaufinteressenten stets erreichbar.
• Wir qualifizieren die Kaufinteressenten vor und vermeiden so unnötigen Besichtigungstourismus.
• Wir stimmen Besichtigungstermine im Vorfeld mit Ihnen ab und organisieren alle Besichtigungen selbst.
• Wir veranstalten, wenn Sie mögen, offene Hausbesichtigungen als "Open House Party" mit Catering
• Wir beantworten die Fragen der Kaufinteressenten und stellen gewünschte Unterlagen in unserem gesicherten Datenraum online zur Verfügung.
• Wir verhandeln den Kaufpreis mit den Kaufinteressenten fachlich fundiert. Hart, aber fair. Als Ihr alleiniger Interessenvertreter.
• Wir nehmen alle vorgeschriebenen Prüfungen nach Datenschutzgrundverordnung und Geldwäschegesetz für Sie vor.
• Wir prüfen die Bonität der Käufer und holen u.a. eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der kaufpreisfinanzierenden Bank ein.
• Wir unterstützen den Gutachter der finanzierenden Bank des Käufers bei der Bewertung Ihres Hauses und stellen für ihn alle erforderlichen Informationen bereit.
06 Kaufvertrag & Übergabe
• Wir beauftragen den Entwurf des notariellen Kaufvertrages beim Notar und prüfen nach Erhalt, ob alle Daten, Hinweise und Vereinbarungen korrekt aufgenommen sind.
• Wir besprechen den Kaufvertrag mit Ihnen und dem Käufer und geben abgestimmte Änderungswünsche an den Notar weiter.
• Wir begleiten Sie zur Kaufvertragsbeurkundung als Ihr alleiniger Interessenvertreter.
• Wir stellen die vorhandenen technischen Unterlagen zum Haus für die Übergabe zusammen.
• Nach Eingang des Kaufpreises bei Ihnen führen wir für Sie die Übergabe des Hauses an den Käufer durch und erstellen ein Übergabeprotokoll, dass der Käufer unterzeichnet.
• Wir leiten die dokumentierten Zählerstände zur Ummeldung an die Versorger weiter.
• Wir informieren die Gemeinde und die Gebäudeversicherung über die neuen Eigentumsverhältnisse.
• Wir organisieren die eventuelle unterjährige Verrechnung von Kosten mit dem Käufer nach den Bestimmungen des Kaufvertrages.
• Wir kümmern uns ein Jahr nach Notartermin um alle auftauchenden Fragen zum Haus.
07 Information & Weiterbildung
• Wir informieren Sie über alle wichtigen Schritte und den aktuellen Vermarktungsstand.
• Wir halten uns ständig fachlich fit für Sie und absolvieren ein umfangreiches Weiterbildungsprogramm, um Ihren Auftrag schnell, sicher und erfolgreich zu erledigen. Auf Wunsch erhalten Sie unsere Weiterbildungsnachweise für die Zertifizierungsstelle.
(Version 2, 5/2023)
Sie wollen wissen, wie viel Ihr Haus wert ist? Ihre Wohnung? Ihr Mehrfamilienhaus? Ihr Einfamilienhaus?
Jetzt kostenlos und unverbindlich eine Marktpreiseinschätzung vom DEKRA-zertifizierten Sachverständigen für Ihr Haus erhalten.
Klicken Sie sich ganz einfach durch das Formular und tragen Sie die Hauptdaten Ihres Hauses ein.
Mit unserer Online-Bewertung (Immobilien-Wertermittlungsrechner) können Sie sich ganz schnell einen ersten Überblick über den ungefähren Marktwert Ihres Hauses verschaffen. Falls Sie mehr benötigen, z.B. ein Marktwert-Gutachten nach den gesetzlichen Bestimmungen, als DEKRA – Sachverständiger kann ich Ihnen auch hier weiterhelfen.
Falko Kuttig
Wir kennen Herrn Fuß als sympathischen, engagierten, kompetenten Makler und Geschäftspartner und sind mit seiner reibungslosen und professionellen Abwicklung rund um die Immobilie sehr zufrieden. 100% Weiterempfehlung! Falko und Viola Kuttig
Wir kennen Herrn Fuß als sympathischen, engagierten, kompetenten Makler und Geschäftspartner und sind mit seiner reibungslosen und professionellen Abwicklung rund um die Immobilie sehr zufrieden. 100% Weiterempfehlung! Falko und Viola KuttigDieter Wick
Ich habe Herrn Fuß als absolut fairen, feinsinnigen, ehrlichen, kompetenten und großzügigen Geschäftspartner kennen und schätzen gelernt. Mit ihm an der Seite gelingen auch schwierige Entwicklungsaufgaben.Brigitte D'moch-Schweren
Ich möchte mich bei Herrn Fuß nochmals recht herzlich für die Vermietung meiner Büroräume bedanken. Durch Ihre überaus professionelle Präsentation im Internet haben Sie sehr kurzfristig einen solventen, sympathischen Mieter gefunden. Gerne empfehle ich Sie weiter und freue mich für die Zukunft auf eine weitere Zusammenarbeit.